杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目

全过程运营服务招标公告

（招标编号：GKZB-HY-20210813 ）

项目所在地区：浙江省,杭州市

一、招标条件

杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目全过程运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为杭州中邮鸿安实业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目位于杭州邮区中心局（三益线）内，萧山区开发区市北西单元兴议区块，东至春江天玺小区，北至建设四路，西至萧邮路，南至规划B5路。项目为商业/商务/轨道交通用地，占地面积约为22625平方米。项目总建筑面积约19.9万平方米，地下4层，地上3幢高层，其中包括一幢限高140米超高层办公楼和2幢限高100米的高层办公楼以及部分配套商业。项目计容面积30%对外销售，70%自持经营。本项目工程建设拟采用工程总承包（EPC）方式，开发建设周期约6年。本次招标限价5967万元。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目全过程运营服务。

全过程运营服务服务范围及内容（包括但不限于）：

1、项目策划管理：机会研究、策划咨询、规划咨询、市场调研、产品定位、运营财务指标分析、项目建议书、可行性研究、投资估算、方案比选等。

2、建设管理：

全过程运营服务①前期工作内容：组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及与该阶段相关的项目规划选址、用地预审、环评等行政许可手续、配合协调红线范围内的拆迁工作；组织项目勘察、设计等工作；组织初步设计文件编制和审批工作、协助业主办理开发资质等。②建设实施内容：协助完成勘查、设计和施工、设备材料等的招标管理和合同签订，协助办理工程规划许可证、质安监备案、临水、临电、道路开口、施工许可证、园林绿化、销售许可证、产权证等相关报批手续。负责项目的工程质量、进度、技术、管线综合、安全文明及约定合同期内的保修维护等全过程管理。协助组织合同的洽谈与签订、投资计划、用款计划申请、工程中间验收、施工验收、竣工验收、资料城建档案馆归档、项目竣工验收备案工作、职能部门移交、交付使用、组织工程竣工结算、竣工财务决算、工程保修等。

3、全案营销策划及管理:编制《定位报告》，组织销售公司编制《卖场策划报告》、《价格报告》等；组织广告公司编制《营销策划报告》及《案名报告》等；统筹销售公司完成售楼部、展示区、样板房的营销包装工作，并把控展示效果；统筹销售公司完成销售及物业人员的培训和案场管理工作，并把控品质；统筹销售公司策划、推广、客储及销售工作；统筹销售公司完成销售合同等相关重要文件的编制；统筹销售公司完成签约、回款工作；组织销售公司编制营销费用的使用计划；监督并组织销售公司的营销费预算、费用使用管控及效果评估；对销售公司营销费用的支出进行初步审核；协助委托人、统筹销售公司完成媒体关系维护、危机公关；协助完成与销售公司的佣金结算。

4、设计技术咨询：对方案及施工图进行审查，提出方案及施工图设计中的漏项（包括初步设计中未能考虑部分），优化设计功能布局，并对设计的可靠性、可行性进一步论证，通过设计优化节约工程投资。

5、自持运营管理:协助委托人完成自持物业的运营管理招标；

6、物业管理：协助委托人就物业收费标准提出建议，完成评审物业费标准，以及物业服务招标及备案，签订物业服务合同；督促EPC单位向物业移交竣工及验收合格的共用设施和房屋设备，以及相关资料。

7、输出投资管理、设计管理、招投标管理、成本管理、营销管理、工程管理等先进专业开发运营经验,协助委托人完善公司各种相关规章制度。

8、全过程运营服务人共享设备、半成品/成品材料等供应资源库给委托人，委托人可视情况采用。

9、其他与项目开发相关的服务。

三、投标人资格要求

杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目全过程运营服务的投标人资格能力要求：

1、投标人具有房产开发资质,且具备商业、办公、公寓（含住宅）等综合项目（总建筑面积不少于10万平方米）房产开发经营及相关业绩；

2、本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2021 年 8月 13 日 09 时 00 分到 2021 年8 月19 日 17 时 00 分

获取方式：请至招标代理公司报名及领取招标文件；报名需要携带资料营业执照副本、授权委托书、资质证书（复印件加盖公章扫描）。文件费用为每套 500 元。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2021年9月 2 日 14 时 00 分

递交方式：杭州市秋涛北路 332 号佰富时代中心 3 幢 13 楼第一会议室，纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2021年 9 月 2 日 14 时 00 分

开标地点：同投标文件递交地址

七、其他

本次公告在中国邮政官方网站（www.chinapost.com.cn）、中国招标投标公共服务平台 （http://www.cebpubservice.com/）和浙江华耀建设咨询有限公司（http://huayaocc.com/)上发布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为北京中邮资产管理有限公司。

九、联系方式

招 标 人：杭州中邮鸿安实业发展有限公司

地 址：杭州市江干区笕桥街道花园兜街 221 号杭州邮政大楼 0912 室

联 系 人：魏文生

电 话：13910843997

电子邮件：hzzyha2020@163.com

招标代理机构：浙江华耀建设咨询有限公司

地 址： 杭州市江干区秋涛北路 332 号佰富时代中心 3 幢 13 楼第四事业部

联 系 人： 肖娟娟

电 话： 15968172599

电子邮件： 35567055@qq.com